WASZYNGTON, 20 lutego 2026, 05:34 (EST)
Kontrakty na zakup wcześniej posiadanych domów w USA niespodziewanie spadły w styczniu, a pośrednicy nieruchomości wskazują na brak ofert, nawet po ochłodzeniu się stawek kredytów hipotecznych. Indeks NAR Pending Home Sales, który śledzi podpisane umowy przed finalizacją transakcji, spadł o 0,8% do poziomu 70,9; ekonomiści ankietowani przez Reuters prognozowali wzrost o 1,3%. (Reuters)
To ma teraz znaczenie, ponieważ rynek wchodzi w wczesne okno wiosenne przy stopach bliskich 6%, ale podaż domów z drugiej ręki wciąż jest ograniczona. „Poprawa warunków dostępności cenowej nie skłoniła jeszcze do większej aktywności zakupowej,” powiedział główny ekonomista NAR Lawrence Yun, ostrzegając, że więcej wykwalifikowanych nabywców może po prostu podnieść ceny, jeśli podaż nie wzrośnie. Liczba podpisanych umów spadła o 5,7% na północnym wschodzie i o 4,5% na południu, podczas gdy na środkowym zachodzie wzrosła o 5,0%, a na zachodzie o 4,3%; Phoenix, Boston i Charlotte znalazły się wśród metropolii z największymi rocznymi wzrostami. (nar.realtor)
Cotygodniowe badanie Freddie Mac wykazało, że średnia 30-letnia stała stopa kredytu hipotecznego spadła do 6,01% w tygodniu kończącym się 19 lutego z 6,09% tydzień wcześniej, podczas gdy 15-letnia stopa spadła do 5,35%. „Stopy kredytów hipotecznych ponownie spadły w tym tygodniu, osiągając najniższy poziom od września 2022 roku,” powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac, który wskazał również na wzrost refinansowań w miarę spadku stóp. (GlobeNewswire)
Wnioski o kredyty hipoteczne wzrosły w zeszłym tygodniu o 2,8%, poinformowało Stowarzyszenie Banków Hipotecznych, ponieważ popyt na refinansowanie wzrósł, mimo że wnioski o zakup spadły. Indeks Refinansowań wzrósł o 7% w porównaniu z poprzednim tygodniem i był o 132% wyższy niż rok wcześniej, podczas gdy sezonowo skorygowany Indeks Zakupów spadł o 3%; refinansowania stanowiły 57,4% wniosków, a średnia umowna stopa dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu — w ramach limitów wielkości ustalonych dla Fannie Mae i Freddie Mac — spadła do 6,17%. „Wnioski o kredyty hipoteczne wzrosły w zeszłym tygodniu, ponieważ najniższe stopy od czterech tygodni pomogły ożywić aktywność refinansową,” powiedział Joel Kan, wiceprezes i zastępca głównego ekonomisty MBA. (MBA)
Deweloperzy zakończyli 2025 rok większą liczbą rozpoczętych budów; liczba rozpoczętych budów wzrosła w grudniu o 6,2% do sezonowo wyrównanego rocznego tempa 1,404 mln jednostek, podało Biuro Spisu Ludności — tempo to jest skorygowane sezonowo i wyrażone tak, jakby utrzymywało się przez cały rok. Rozpoczęcia budów domów jednorodzinnych wzrosły o 4,1% do 981 tys., podczas gdy rozpoczęcia budynków z pięcioma lub więcej jednostkami wyniosły 402 tys.; pozwolenia wzrosły o 4,3% do 1,448 mln, ale pozwolenia na domy jednorodzinne spadły do 881 tys. Zakończenia budów wzrosły o 2,3% do 1,525 mln, a ogólna liczba rozpoczęć była o 7,3% niższa niż w grudniu 2024. (Census.gov)
Nawet przy niższych stopach rynek wtórny pozostaje ograniczony: sprzedaż domów z drugiej ręki spadła w styczniu o 8,4% do rocznego tempa 3,91 mln, a niesprzedany zapas wyniósł 1,22 mln jednostek, czyli 3,7-miesięczną podaż, podało NAR na początku tego miesiąca. Mediana ceny domu z rynku wtórnego wzrosła o 0,9% rok do roku do 396 800 dolarów. Kolejny raport NAR dotyczący sprzedaży domów z rynku wtórnego, obejmujący luty, ma się ukazać 10 marca. (nar.realtor)
NAR opisuje swój indeks oczekujących sprzedaży domów jako wskaźnik wyprzedzający, który zazwyczaj wyprzedza zamknięte transakcje sprzedaży istniejących domów o miesiąc lub dwa, ponieważ umowy są zawierane przed finalizacją transakcji. Następny raport NAR dotyczący oczekujących sprzedaży domów, obejmujący luty, jest zaplanowany na 17 marca o godzinie 10:00 czasu wschodniego. (nar.realtor)
Większy spadek stóp procentowych kredytów hipotecznych mógłby jeszcze przyciągnąć więcej kupujących z boku rynku, ale rynek ma tendencję do zatrzymywania się, gdy liczba ofert nie rośnie. Jeśli podaż nie wzrośnie wraz z większą liczbą gospodarstw domowych kwalifikujących się do zakupu — lub jeśli rentowności obligacji ponownie podniosą koszty pożyczek — ceny mogą pozostać wysokie, a sprzedaż może utknąć w miejscu.
Na razie najnowsze dane przedstawiają rynek, na którym popyt próbuje się ożywić, a podaż wciąż jest ograniczona. To sprawia, że kupujący obserwują stopy procentowe i nowe oferty, a deweloperzy patrzą, czy ich impet z końca 2025 roku utrzyma się na wiosnę.
