WASHINGTON, 20 février 2026, 05:34 (EST)
Les contrats pour acheter des maisons américaines déjà existantes ont chuté de façon inattendue en janvier, les agents immobiliers évoquant un manque d’annonces même après la baisse des taux hypothécaires. L’indice des ventes de logements en attente de la National Association of Realtors, qui suit les contrats signés avant la clôture, a reculé de 0,8 % à 70,9 ; les économistes interrogés par Reuters prévoyaient une hausse de 1,3 %. (Reuters)
Cela importe aujourd’hui car le marché entre dans la fenêtre du début du printemps avec des taux proches de 6 %, mais une offre de revente toujours limitée. « L’amélioration des conditions d’accessibilité n’a pas encore entraîné plus d’activité d’achat », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, avertissant que davantage d’acheteurs qualifiés pourraient simplement faire grimper les prix à moins que l’offre n’augmente. Les signatures de contrats ont chuté de 5,7 % dans le Nord-Est et de 4,5 % dans le Sud, tandis que le Midwest a progressé de 5,0 % et l’Ouest de 4,3 % ; Phoenix, Boston et Charlotte figurent parmi les métropoles ayant enregistré les plus fortes hausses annuelles. (nar.realtor)
L’enquête hebdomadaire de Freddie Mac a montré que le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans est tombé à 6,01 % pour la semaine se terminant le 19 février, contre 6,09 % une semaine plus tôt, tandis que le taux sur 15 ans a baissé à 5,35 %. « Les taux hypothécaires ont de nouveau baissé cette semaine, atteignant désormais leur niveau le plus bas depuis septembre 2022 », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, qui a également noté une reprise du refinancement à mesure que les taux baissaient. (GlobeNewswire)
Les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté de 2,8 % la semaine dernière, a rapporté la Mortgage Bankers Association, alors que la demande de refinancement a progressé même si les demandes d’achat ont diminué. L’indice de refinancement a augmenté de 7 % par rapport à la semaine précédente et était 132 % plus élevé qu’un an plus tôt, tandis que l’indice d’achat ajusté en fonction des variations saisonnières a reculé de 3 % ; le refinancement représentait 57,4 % des demandes et le taux moyen des contrats pour un prêt à taux fixe sur 30 ans conforme — dans les limites de taille fixées pour Fannie Mae et Freddie Mac — est tombé à 6,17 %. « Les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté la semaine dernière alors que les taux les plus bas en quatre semaines ont permis de relancer une partie de l’activité de refinancement », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA. (MBA)
Les constructeurs ont terminé 2025 avec plus de mises en chantier, les mises en chantier de logements ayant augmenté de 6,2 % en décembre pour atteindre un rythme annuel désaisonnalisé de 1,404 million d’unités, a indiqué le Census Bureau — un rythme ajusté pour les variations saisonnières et exprimé comme s’il se poursuivait toute l’année. Les mises en chantier de maisons individuelles ont augmenté de 4,1 % à 981 000, tandis que les mises en chantier de bâtiments de cinq unités ou plus étaient de 402 000 ; les permis ont grimpé de 4,3 % à 1,448 million, mais les permis pour maisons individuelles ont reculé à 881 000. Les achèvements ont augmenté de 2,3 % à 1,525 million, et le total des mises en chantier était 7,3 % inférieur à décembre 2024. (Census.gov)
Même avec des taux plus bas, le marché de la revente reste limité : les ventes de logements existants ont chuté de 8,4 % en janvier à un rythme annuel de 3,91 millions, et le stock invendu s’élevait à 1,22 million d’unités, soit une offre de 3,7 mois, a indiqué le NAR plus tôt ce mois-ci. Le prix médian des logements existants a augmenté de 0,9 % sur un an pour atteindre 396 800 $. Le prochain rapport du NAR sur les ventes de logements existants, couvrant février, est attendu pour le 10 mars. (nar.realtor)
La NAR décrit son indice des ventes de logements en attente comme un indicateur avancé qui anticipe généralement les ventes de logements existants conclues d’un à deux mois, car les contrats précèdent l’achèvement des transactions. Son prochain rapport sur les ventes de logements en attente, couvrant le mois de février, est prévu pour le 17 mars à 10h, heure de l’Est. (nar.realtor)
Une baisse plus importante des taux hypothécaires pourrait encore attirer davantage d’acheteurs en attente, mais le marché a tendance à stagner lorsque les annonces ne s’accumulent pas. Si l’offre ne parvient pas à augmenter alors que davantage de ménages deviennent éligibles — ou si les rendements obligataires font remonter les coûts d’emprunt — les prix pourraient rester fermes et les ventes pourraient rester bloquées.
Pour l’instant, les dernières publications dessinent un marché où la demande tente de se réveiller et où l’offre reste limitée. Cela laisse les acheteurs surveiller les taux et les annonces, et les constructeurs observer si leur élan de fin 2025 se poursuit au printemps.
