WASHINGTON, 20. Februar 2026, 05:34 (EST)
Verträge zum Kauf bereits bestehender US-Häuser sind im Januar unerwartet zurückgegangen, wobei Makler auf einen Mangel an Angeboten hinweisen, selbst nachdem die Hypothekenzinsen gesunken sind. Der Pending Home Sales Index der National Association of Realtors, der unterzeichnete Verträge vor dem Abschluss verfolgt, fiel um 0,8 % auf 70,9; von Reuters befragte Ökonomen hatten einen Anstieg von 1,3 % prognostiziert. (Reuters)
Das ist jetzt wichtig, weil der Markt in das frühe Frühlingsfenster mit Zinsen nahe 6 % eintritt, aber das Angebot an Bestandsimmobilien weiterhin knapp ist. „Verbesserte Erschwinglichkeitsbedingungen haben bisher noch nicht zu mehr Kaufaktivität geführt“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun und warnte, dass mehr qualifizierte Käufer die Preise einfach weiter nach oben treiben könnten, sofern das Angebot nicht steigt. Vertragsabschlüsse gingen im Nordosten um 5,7 % und im Süden um 4,5 % zurück, während der Mittlere Westen um 5,0 % und der Westen um 4,3 % zulegten; Phoenix, Boston und Charlotte gehörten zu den Metropolregionen mit den größten jährlichen Zuwächsen. (nar.realtor)
Die wöchentliche Umfrage von Freddie Mac zeigte, dass der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken in der Woche zum 19. Februar auf 6,01 % von 6,09 % in der Vorwoche fiel, während der 15-Jahres-Zinssatz auf 5,35 % sank. „Die Hypothekenzinsen sind diese Woche erneut gesunken und liegen nun auf dem niedrigsten Stand seit September 2022“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, der auch auf einen Anstieg der Refinanzierungen hinwies, da die Zinsen gefallen sind. (GlobeNewswire)
Hypothekenanträge stiegen in der vergangenen Woche um 2,8 %, berichtete die Mortgage Bankers Association, da die Nachfrage nach Refinanzierungen zunahm, auch wenn die Anträge für Hauskäufe zurückgingen. Der Refinance Index stieg gegenüber der Vorwoche um 7 % und lag 132 % höher als vor einem Jahr, während der saisonbereinigte Purchase Index um 3 % fiel; Refinanzierungen machten 57,4 % der Anträge aus und der durchschnittliche Vertragszinssatz für ein 30-jähriges Festdarlehen im Rahmen der Größenbeschränkungen für Fannie Mae und Freddie Mac sank auf 6,17 %. „Hypothekenanträge stiegen letzte Woche, da die niedrigsten Zinsen seit vier Wochen dazu beitrugen, einige Refinanzierungsaktivitäten wiederzubeleben“, sagte Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom der MBA. (MBA)
Bauträger beendeten das Jahr 2025 mit mehr Baubeginnen, wobei die Wohnungsbaubeginne im Dezember um 6,2 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,404 Millionen Einheiten stiegen, teilte das Census Bureau mit — eine Rate, die an saisonale Schwankungen angepasst und so ausgedrückt ist, als würde sie ein ganzes Jahr anhalten. Die Baubeginne für Einfamilienhäuser stiegen um 4,1 % auf 981.000, während die Baubeginne für Gebäude mit fünf oder mehr Einheiten 402.000 betrugen; die Baugenehmigungen stiegen um 4,3 % auf 1,448 Millionen, aber die Genehmigungen für Einfamilienhäuser sanken auf 881.000. Fertigstellungen stiegen um 2,3 % auf 1,525 Millionen, und die Gesamtbaubeginne lagen 7,3 % unter dem Stand von Dezember 2024. (Census.gov)
Selbst bei niedrigeren Zinsen bleibt der Markt für Bestandsimmobilien dünn: Die Verkäufe bestehender Häuser fielen im Januar um 8,4 % auf eine Jahresrate von 3,91 Millionen, und der unverkaufte Bestand lag bei 1,22 Millionen Einheiten bzw. einem Angebot von 3,7 Monaten, teilte die NAR Anfang dieses Monats mit. Der mittlere Preis für bestehende Häuser stieg im Vergleich zum Vorjahr um 0,9 % auf 396.800 $. Der nächste Bericht der NAR zu bestehenden Hausverkäufen, der den Februar abdeckt, wird am 10. März erwartet. (nar.realtor)
Die NAR beschreibt ihren Index für schwebende Hausverkäufe als einen Frühindikator, der den abgeschlossenen Verkäufen bestehender Häuser in der Regel um ein bis zwei Monate vorausgeht, da Verträge vor dem Abschluss der Transaktionen geschlossen werden. Ihr nächster Bericht zu schwebenden Hausverkäufen, der den Februar abdeckt, ist für den 17. März um 10 Uhr Eastern geplant. (nar.realtor)
Ein stärkerer Rückgang der Hypothekenzinsen könnte immer noch mehr Käufer von der Seitenlinie anziehen, aber der Markt neigt dazu, ins Stocken zu geraten, wenn das Angebot nicht wächst. Wenn das Angebot nicht steigt, obwohl mehr Haushalte sich qualifizieren – oder wenn Anleiherenditen die Kreditkosten wieder in die Höhe treiben – könnten die Preise stabil bleiben und die Verkäufe weiterhin feststecken.
Im Moment zeichnen die neuesten Veröffentlichungen ein Bild eines Marktes, in dem die Nachfrage zu erwachen versucht und das Angebot weiterhin begrenzt ist. Das führt dazu, dass Käufer auf Zinsen und Angebote achten und Bauherren beobachten, ob ihr Schwung aus dem späten Jahr 2025 in das Frühjahr übergeht.
