WASHINGTON, 20 de febrero de 2026, 05:34 (EST)
Los contratos para comprar viviendas de segunda mano en EE. UU. cayeron inesperadamente en enero, y los agentes inmobiliarios señalan la falta de anuncios incluso después de que las tasas hipotecarias bajaran. El Índice de Ventas de Viviendas Pendientes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que rastrea los contratos firmados antes del cierre, bajó un 0,8% a 70,9; los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado un aumento del 1,3%. (Reuters)
Eso importa ahora porque el mercado está entrando en la ventana temprana de primavera con tasas cercanas al 6%, pero la oferta de reventa sigue siendo limitada. “Las condiciones de asequibilidad mejoradas aún no han inducido más actividad de compra”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR, advirtiendo que más compradores calificados podrían simplemente hacer subir los precios a menos que aumente la oferta. Las firmas de contratos cayeron un 5,7% en el noreste y un 4,5% en el sur, mientras que el medio oeste subió un 5,0% y el oeste ganó un 4,3%; Phoenix, Boston y Charlotte estuvieron entre las áreas metropolitanas con los mayores aumentos anuales. (nar.realtor)
La encuesta semanal de Freddie Mac mostró que la tasa promedio de hipoteca fija a 30 años cayó al 6,01% en la semana que terminó el 19 de febrero desde el 6,09% de la semana anterior, mientras que la tasa a 15 años bajó al 5,35%. “Las tasas hipotecarias volvieron a bajar esta semana, ahora en su nivel más bajo desde septiembre de 2022”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, quien también señaló un repunte en las refinanciaciones a medida que bajaron las tasas. (GlobeNewswire)
Las solicitudes de hipotecas aumentaron un 2,8% la semana pasada, informó la Asociación de Banqueros Hipotecarios, ya que la demanda de refinanciación aumentó incluso cuando las solicitudes de compra disminuyeron. El Índice de Refinanciación subió un 7% respecto a la semana anterior y fue un 132% más alto que hace un año, mientras que el Índice de Compra ajustado estacionalmente cayó un 3%; la refinanciación representó el 57,4% de las solicitudes y la tasa promedio de contrato para un préstamo fijo a 30 años conforme —dentro de los límites de tamaño establecidos para Fannie Mae y Freddie Mac— bajó al 6,17%. “Las solicitudes de hipotecas aumentaron la semana pasada ya que las tasas más bajas en cuatro semanas ayudaron a reactivar algo de actividad de refinanciación”, dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA. (MBA)
Los constructores terminaron 2025 con más inicios de obra, con los inicios de construcción de viviendas aumentando un 6,2% en diciembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,404 millones de unidades, dijo la Oficina del Censo, un ritmo ajustado por variaciones estacionales y expresado como si se mantuviera durante todo un año. Los inicios de viviendas unifamiliares subieron un 4,1% a 981.000, mientras que los inicios de edificios con cinco o más unidades fueron 402.000; los permisos subieron un 4,3% a 1,448 millones, pero los permisos unifamiliares bajaron a 881.000. Las terminaciones subieron un 2,3% a 1,525 millones, y los inicios totales fueron un 7,3% inferiores a diciembre de 2024. (Census.gov)
Incluso con tasas más bajas, el mercado de reventa sigue siendo escaso: las ventas de viviendas existentes cayeron un 8,4% en enero a un ritmo anual de 3,91 millones, y el inventario sin vender se situó en 1,22 millones de unidades, o un suministro para 3,7 meses, dijo NAR a principios de este mes. El precio medio de las viviendas existentes subió un 0,9% respecto al año anterior a $396.800. El próximo informe de ventas de viviendas existentes de NAR, que cubre febrero, se publicará el 10 de marzo. (nar.realtor)
La NAR describe su índice de ventas de viviendas pendientes como un indicador adelantado que generalmente se mueve antes que las ventas cerradas de viviendas existentes por uno o dos meses, porque los contratos se firman antes de que se completen las transacciones. Su próximo informe de ventas de viviendas pendientes, que cubre febrero, está programado para el 17 de marzo a las 10 a.m., hora del Este. (nar.realtor)
Una caída mayor en las tasas hipotecarias aún podría atraer a más compradores que están esperando, pero el mercado tiende a estancarse cuando no aumentan las publicaciones de viviendas en venta. Si la oferta no logra aumentar a medida que más hogares califican —o si los rendimientos de los bonos hacen que los costos de los préstamos vuelvan a subir— los precios podrían mantenerse firmes y las ventas podrían seguir estancadas.
Por ahora, los últimos informes dibujan un mercado con una demanda que intenta reactivarse y una oferta aún limitada. Eso deja a los compradores atentos a las tasas y a las publicaciones de viviendas, y a los constructores observando si el impulso de finales de 2025 se mantiene en la primavera.
