WASHINGTON, 20 de fevereiro de 2026, 05:34 (EST)
Os contratos para compra de casas usadas nos EUA caíram inesperadamente em janeiro, com corretores apontando para a falta de ofertas mesmo após a queda das taxas de hipoteca. O Índice de Vendas Pendentes da National Association of Realtors, que acompanha contratos assinados antes do fechamento, recuou 0,8% para 70,9; economistas consultados pela Reuters previam uma alta de 1,3%. (Reuters)
Isso importa agora porque o mercado está entrando na janela do início da primavera com taxas próximas de 6%, mas com oferta de revenda ainda restrita. “A melhora nas condições de acessibilidade ainda não estimulou mais atividade de compra”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, alertando que mais compradores qualificados podem simplesmente elevar os preços, a menos que a oferta aumente. As assinaturas de contratos caíram 5,7% no Nordeste e 4,5% no Sul, enquanto o Meio-Oeste subiu 5,0% e o Oeste ganhou 4,3%; Phoenix, Boston e Charlotte estiveram entre as áreas metropolitanas com os maiores aumentos anuais. (nar.realtor)
A pesquisa semanal da Freddie Mac mostrou que a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos caiu para 6,01% na semana encerrada em 19 de fevereiro, ante 6,09% na semana anterior, enquanto a taxa de 15 anos recuou para 5,35%. “As taxas de hipoteca caíram novamente esta semana, agora no menor nível desde setembro de 2022”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac, que também apontou um aumento no refinanciamento com a queda das taxas. (GlobeNewswire)
Os pedidos de hipoteca subiram 2,8% na semana passada, informou a Mortgage Bankers Association, com a demanda por refinanciamento aumentando mesmo com a queda dos pedidos de compra. O Índice de Refinanciamento subiu 7% em relação à semana anterior e ficou 132% acima do registrado um ano antes, enquanto o Índice de Compra ajustado sazonalmente caiu 3%; o refinanciamento representou 57,4% dos pedidos e a taxa média contratual para um empréstimo fixo de 30 anos dentro dos limites estabelecidos para Fannie Mae e Freddie Mac caiu para 6,17%. “Os pedidos de hipoteca subiram na semana passada, já que as menores taxas em quatro semanas ajudaram a reanimar parte da atividade de refinanciamento”, disse Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto da MBA. (MBA)
As construtoras encerraram 2025 com mais lançamentos, com o início de construções residenciais subindo 6,2% em dezembro para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1,404 milhão de unidades, informou o Census Bureau — um ritmo ajustado para oscilações sazonais e expresso como se fosse mantido por um ano inteiro. Os lançamentos de casas unifamiliares subiram 4,1% para 981.000, enquanto os lançamentos de edifícios com cinco ou mais unidades foram de 402.000; as permissões subiram 4,3% para 1,448 milhão, mas as permissões para casas unifamiliares caíram para 881.000. As conclusões subiram 2,3% para 1,525 milhão, e o total de lançamentos ficou 7,3% abaixo de dezembro de 2024. (Census.gov)
Mesmo com taxas mais baixas, o mercado de revenda continua restrito: as vendas de casas usadas caíram 8,4% em janeiro para um ritmo anual de 3,91 milhões, e o estoque não vendido ficou em 1,22 milhão de unidades, ou um suprimento de 3,7 meses, informou a NAR no início deste mês. O preço mediano das casas usadas subiu 0,9% em relação ao ano anterior, para US$ 396.800. O próximo relatório de vendas de casas usadas da NAR, referente a fevereiro, será divulgado em 10 de março. (nar.realtor)
A NAR descreve seu índice de vendas pendentes de casas como um indicador antecedente que geralmente se move à frente das vendas de casas existentes fechadas por um ou dois meses, porque os contratos vêm antes das transações serem concluídas. Seu próximo relatório de vendas pendentes, referente a fevereiro, está programado para 17 de março às 10h, horário do leste dos EUA. (nar.realtor)
Uma queda maior nas taxas de hipoteca ainda pode atrair mais compradores que estavam à margem, mas o mercado tende a estagnar quando os anúncios não aumentam. Se a oferta não crescer à medida que mais famílias se qualificam — ou se os rendimentos dos títulos elevarem novamente os custos de empréstimo — os preços podem permanecer firmes e as vendas podem continuar travadas.
Por enquanto, os últimos dados desenham um mercado com a demanda tentando se aquecer e a oferta ainda restrita. Isso deixa os compradores de olho nas taxas e nos anúncios, e os construtores atentos para ver se o impulso do final de 2025 se mantém na primavera.
